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Contrato de compraventa
Por el contrato de compraventa, regulado en los arts 1445 y ss. del Código Civil, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
En …………………………, a ……… de ………………………………………… de …………………
REUNIDOS
De una parte: D…………....... mayor de edad, ….., con domicilio en ................, provisto de NIF nº .............
Y de otra parte: D……….…....., mayor de edad, ………………., con domicilio en ........., provisto de NIF nº .............
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen capacidad suficiente para otorgar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, y en su virtud
EXPONEN
I.- Que D. ....., en adelante “el vendedor” es propietario de la finca sita en………………..
Descripción :
Datos de la inscripción registral:
Cargas: Está gravada con …..
Título: Le pertenece por ….
Situación arrendaticia y/o ocupantes:
Referencia catastral:
II.- Que interesando a D. ....., en adelante “el comprador”, la adquisición de la propiedad de dicha vivienda, ambas partes han convenido la presente compraventa de acuerdo con las siguientes,
ESTIPULACIONES
Primera.- D. ............... vende a D ………....., que compra, la finca descrita en el Expositivo I, al corriente de gastos de comunidad y tributos, y (libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes).
Segunda.- Se fija el precio de la venta en ...... Euros.
Forma de pago:
- A la firma de este contrato: …………………
- Al otorgamiento de la escritura pública de compraventa: ………….
Tercera.- Las partes se comprometen a elevar a escritura pública el presente contrato antes del próximo día…………, en fecha a determinar por el comprador.
Al efecto, con una antelación mínima de ……. días a la fecha que se establezca para el otorgamiento deberá el comprador notificar al vendedor la fecha y Notaría, de las de la ciudad de ……, donde haya de otorgarse la escritura.
El vendedor aportará sus títulos de propiedad, último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y certificado expedido por la Comunidad de Propietarios indicando estar la finca al corriente de todos los pagos por el indicado concepto.
Cuarta.- Los gastos e impuestos de la compraventa serán distribuidos entre las partes conforme a ley. (salvo que se pacte otra cosa)
Quinta.- Para todo lo no regulado en el presente contrato será de aplicación lo dispuesto para la compraventa en el Código Civil.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente por duplicado ejemplar en el lugar y fecha indicados en su encabezamiento.


Contrato de arrendamiento de vivienda
El arrendamiento de vivienda, entendiendo por tal el que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, se rige con carácter imperativo por lo dispuesto en los Títulos I, II (excepto en caso de viviendas suntuarias) y IV de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); en su defecto por la voluntad de las partes y supletoriamente por el Código Civil. Son nulas las estipulaciones contractuales que modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas del Título II de la LAU, cuando sean imperativas.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En …………………………, a ……… de ………………………………………… de …………………
REUNIDOS
DE UNA PARTE: D………………., mayor de edad, con domicilio en ………………, y DNI nº ……………
DE OTRA PARTE: D……………………, mayor de edad, con domicilio en ………………….. y DNI nº ……………..
Compareciendo ambas partes en su propio nombre y derecho y reconociéndose mutuamente la capacidad suficiente para otorgar el presente contrato,
EXPONEN
I.- Que D/Dña……………….., en adelante “la arrendadora” es propietario/a de la siguiente vivienda: ……………………….
.……………………….
II.- Que D/Dña………….., en adelante “la arrendataria”, está interesado/a en el arrendamiento de dicha vivienda para que constituya su domicilio permanente.
III.- Que las partes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, que se regirá por la Ley 29/1994 y las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- La finca objeto del presente contrato se dedicará a satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la arrendataria.
El contrato de arrendamiento incluye el mobiliario existente en la vivienda en el momento de la firma de este contrato. Se incorpora a este contrato un anexo firmado por las partes contratantes, en el que se hace un inventario del mobiliario existente en la vivienda, declarando por su parte el arrendatario que todos los elementos integrantes de dicho mobiliario se encuentran en buen estado de conservación y en estado de servir al uso que les es propio.
SEGUNDA.- El tiempo de duración de este contrato es de .................
Pactándose un plazo de duración inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años salvo que la arrendataria manifieste a la arrendadora con al menos treinta días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Si, llegada la fecha de vencimiento del contrato una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración del mismo, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que la arrendataria manifieste a la arrendadora con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovarlo.
TERCERA.- La renta será de ………… Euros (……- €) al …., pagaderos por mensualidades anticipadas de ……….. Euros (…….. €) mensuales.
El pago se efectuará dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante ……………………..
En la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, la renta pactada será actualizada por aplicación de la variación experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización
CUARTA.- Los gastos de comunidad de la vivienda, que ascienden a …………… euros(………..-€) anuales, serán de cuenta de ………….
Serán de cuenta de …………….. los tributos municipales que graven el inmueble.
Los gastos por servicios con que cuenta la finca que se individualizan mediante contadores, esto es, ……………………………………., serán de cuenta de la arrendataria.
QUINTA.- El impago de la renta y de las cantidades acumuladas durante dos meses consecutivos dará derecho a la parte arrendadora a instar el correspondiente procedimiento de desahucio, siendo de cuenta de la parte arrendataria el pago de los honorarios de Letrados, aranceles de Procuradores de los Tribunales, costas judiciales y todos los demás gastos que se originen.
SEXTA.- La arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable a la arrendataria.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo de la arrendataria.
SÉPTIMA.- La arrendataria no podrá realizar, sin consentimiento escrito de la arrendadora, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. No podrán ejercerse en la vivienda arrendada actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
OCTAVA.- La arrendataria se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la vivienda y sus elementos así como en su caso para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como del edificio del que forma parte.
NOVENA.- La parte arrendataria no podrá ceder este contrato ni subarrendar la vivienda arrendada, en todo o en parte, sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora, manifestado por escrito.
DÉCIMA.- A la firma de este contrato, la arrendataria presta fianza por importe de una mensualidad de renta, esto es, …………… Euros (…….. €).
DÉCIMOPRIMERA.- La arrendataria reconoce conocer los Estatutos y Reglamentos de la Comunidad y se compromete a respetarlos.
DUODÉCIMA.- Para practicar requerimientos y oír notificaciones, la parte arrendataria señala como domicilio el de la vivienda que es objeto del presente contrato.
DÉCIMOTERCERA.- Para cualquier litigio que surgiera por causa de este contrato, las partes se someten, por imperativo legal, a los Juzgados y Tribunales que correspondan al lugar donde radica la finca arrendada, renunciando a su fuero propio, si lo tuvieran.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecedente, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en la fecha y lugar consignados en su encabezamiento.


Contrato de arrendamiento por temporada
Se enmarca dentro de los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Su peculiaridad reside en que la vivienda arrendada no constituye el domicilio habitual del arrendatario sino que su ocupación responde a una necesidad conyuntural: período vacacional, estudios... Se rigen por la voluntad de las partes, que pueden establecer los pactos que tengan por conveniente. Sólo en lo no pactado expresamente por éstas son de aplicación la LAU y el Código Civil, por lo que este modelo es meramente ilustrativo y cada contrato debe elaborarse en atención a las necesidades de las partes.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TEMPORADA
En …………………………, a ……… de ………………………………………… de …………………
R E U N I D O S
DE UNA PARTE: D/DÑA. ................................... vecino/a de ............ con domicilio en .............................. y con D.N.I. n.º ....................
DE OTRA PARTE. D/DÑA ......... ............... ................, vecino/a de ............ con domicilio en .............................. y con D.N.I. n.º ....................
C O M P A R E C E N
Ambas partes, en su propio nombre y derecho, reconociéndose, según intervienen, capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
E X P O N E N
I.- Que D/DÑA................................... (en adelante “la parte arrendadora”) es propietario/a de la vivienda sita en ...................., c/......................... nº.........letra.........
II.- Que D/DÑA ......... ........... ......... ..... (en adelante “la parte arrendataria”) desea arrendar la finca descrita en el expositivo anterior durante los meses de .............., ..............., ............... (detallar los meses concretos de arriendo) del año .............., temporada en que precisa residir en la citada vivienda por motivo de (estudios, trabajo, vacaciones.....)
III.- Que a tal objeto formalizan las partes un contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda con base en las siguientes
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA: El domicilio habitual de la parte arrendataria es el que consta en la parte expositiva del contrato.
En consecuencia, conforme a lo dispuesto en el art. 4.3 de la L.A.U., el presente contrato se regirá por lo previsto en el mismo y, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III y supletoriamente por las normas contenidas en el Código Civil.
SEGUNDA: Este contrato se otorga por la temporada que va desde el día ................. hasta el día ..................... de ....... El día ................, antes de las 24.00 horas, la parte arrendataria devolverán a la parte arrendadora la posesión del inmueble.
TERCERA: El arrendamiento de la finca antes descrita se concierta por precio total de ............................. euros (...............-€), importe que se recibe:
Forma de pago:
Serán a cargo de la parte arrendataria los consumos de luz, agua, gas.... y demás suministros de que esté dotada la finca.
CUARTA.- La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación y de acometidas y ramales del inmueble y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado durante el plazo de duración libremente pactado entre ambas partes. Para garantizar esta obligación, la parte arrendataria constituye fianza en poder de la arrendadora por el importe, libremente convenido, .............................. euros (.................-€) mediante cheque …… /en efectivo metálico, cuyo reintegro se producirá una vez se resuelva el arriendo, a salvo de posibles responsabilidades que resulten imputables a la parte arrendataria.
QUINTA.- El presente contrato quedará automáticamente resuelto, sin necesidad de aviso previo, a las 24.00 horas del día ..............................
SEXTA.- Se incluirá lo pactado en materia de conservación y obras, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 30 LAU).
SÉPTIMA.- Se incluirá lo pactado en materia de derechos de adquisición preferente, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 31 LAU).
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente documento, en todas sus páginas y en tres ejemplares, en el lugar y fecha de su encabezamiento.


Contrato de arrendamiento para uso distinto
Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda se rigen por los Títulos I y IV de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por la voluntad de las partes, que pueden establecer los pactos que tengan por convenientes siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público. Sólo en lo no pactado expresamente por éstas son de aplicación el Título III de la LAU y el Código Civil. Por consiguiente, este modelo es meramente ilustrativo, ya que cada contrato debe elaborarse en atención a las necesidades de las partes en cada caso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
En …………………………, a ……… de ………………………………………… de …………………
REUNIDOS
DE UNA PARTE: D……………….., mayor de edad, con domicilio en ………… y titular del NIF …………….
Y DE OTRA: D……………….., mayor de edad, con domicilio en ………… y titular del NIF …………….
Reconociéndose mutuamente las partes, según intervienen, la capacidad legal necesaria a los efectos de este contrato de arrendamiento.
EXPONEN
I.- Que …….. es dueño en pleno dominio, por el título que se dirá, del inmueble sito en …………………… cuya descripción registral es la siguiente:
“…………………………….”
El Local se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad nº ……… de …………, siendo la finca registral nº ………., inscrita al tomo ….., folio …….., inscripción …….
Al Local le corresponde una cuota de contribución a los gastos de comunidad del edificio en el que se ubica del ………%.
II.- Que estando interesados …... como arrendadora, y …………. como arrendataria en formalizar el arrendamiento de la finca indicada, es por lo que celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (en adelante, el “Contrato”) de acuerdo con las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Este Contrato regula un arrendamiento para uso distinto del de vivienda que se regirá, conforme a lo establecido en el artículo 4 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (en adelante, la “LAU”), por la voluntad de las partes recogida en este Contrato y, en su defecto, respecto de lo no previsto en el mismo y siempre que no se oponga a los acuerdos en él consignados, por lo dispuesto en el Título III de la citada Ley y, supletoriamente, por el Código Civil.
El Arrendador, por medio de este Contrato arrienda el inmueble descrito en el Expositivo I, al Arrendatario, que declara conocer dicho local y lo encuentra apto para el fin a que va a destinarlo. El inmueble se destinará por el Arrendatario a ……………., quedando expresamente prohibido el cambio de destino sin contar con el previo consentimiento, por escrito, del Arrendador.
El Arrendatario declara conocer la calificación urbanística del local y los usos autorizados, y en consecuencia exime al Arrendador de responsabilidad en caso de que el Local no fuera apto, desde el punto de vista administrativo, para el ejercicio de la actividad. El Arrendatario deberá proveerse de todas las autorizaciones y licencias que se requieran para el ejercicio de su actividad y la apertura del local conforme al destino aquí señalado, y se obliga a mantenerlas en vigor. No será causa de resolución del arriendo el hecho de que se denegaran, suspendieran o revocaran dichos permisos.
SEGUNDA.- El Contrato tendrá una duración de …………. años, a contar desde la fecha de este contrato, en que el Local se pone a disposición del Arrendatario mediante la entrega de las llaves de acceso al mismo.
TERCERA.- La renta de este Contrato (en adelante, la “Renta”) se fija en la cantidad de ……………. EUROS ANUALES (……….- €), pagaderos por mensualidades anticipadas de …………… EUROS (………….- €) cada una. Dicho importe se verá incrementado en factura con los impuestos aplicables vigentes en cada momento, y minorado con la retención fiscal que, en su caso, legalmente esté establecida.
Se verificarán los pagos por meses anticipados y dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante ……………….
La Renta se revisará anualmente a partir de la fecha de este documento por aplicación de las variaciones que experimente el Índice General de Precios al Consumo, Conjunto Nacional, que elabore el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que, en su caso, lo sustituya, en los doce (12) meses anteriores a la fecha de efectos de cada actualización, y se aplicará sobre la Renta vigente que corresponda al mes anterior a aquél en que se deba realizar la actualización.
CUARTA.- El inmueble se arrienda en el actual estado de acometidas, servicios y suministros.
Los gastos por servicios y suministros del Local correrán por cuenta del Arrendatario, que los abonará ………………..
Los gastos de comunidad serán de cuenta del ………….
QUINTA.- El Arrendatario entrega en este acto al Arrendador en concepto de fianza a los efectos previstos en la LAU, la cantidad de …………….. EUROS (………..-€) mediante ……………… La fianza se actualizará de conformidad con lo previsto en el art. 36 LAU y será devuelta a la extinción de la relación contractual si no hubiera responsabilidades pendientes a cargo del primero.
SEXTA.- Se incluirá lo pactado en materia de conservación y obras del local, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 30 LAU).
SÉPTIMA.- Se incluirá lo pactado en materia de derechos de adquisición preferente, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 31 LAU).
OCTAVA.- Se incluirá lo pactado en materia de indemnización por clientela, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 34 LAU)
NOVENA.- Se incluirá lo pactado en materia de cesión del contrato y subarriendo, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 32 LAU).
DÉCIMA.- Se incluirá lo pactado para el caso de fallecimiento del arrendatario, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 33 LAU).
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, ambas partes firman este Contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.


Contrato de arras penitenciales
El contrato de arras establece las condiciones legales y los derechos a raíz de la entrega de una señal previa a la compra-venta de una vivienda. El art 1.454 del Código Civil establece que “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.

CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
En …………………………, a ……… de ………………………………………… de …………………
R E U N I D O S
DE UNA PARTE: ………………………………………...
Y DE OTRA: ………………….
Intervienen todos en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad precisa para el otorgamiento del contrato de arras, en virtud de lo cual
EXPONEN
I.- Que D……. y Dña ….. son dueños en pleno dominio de la siguiente finca:
Descripción:…..
Le corresponde un porcentaje en el total valor del inmueble, en las cosas comunes y en gastos de …
Les pertenece según Escritura Pública de …….. otorgada el día ……… ante el Notario de …………., Don …………….con el nº ………. de su protocolo.
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº …. de Madrid, al Folio …. del Libro …, Finca …..
Se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, ocupantes o precaristas, y al corriente de pago de contribuciones, impuestos, arbitrios y tasas municipales, así como de gastos de comunidad.
II.- Que D. ……. y Dña ………. están interesados en la adquisición de la finca anteriormente descrita, y D…... en su venta.
III.- Que las partes han concertado estas arras y la futura compraventa de la finca descrita en el Expositivo I.
Ambas partes, de conformidad con lo expuesto, formalizan el presente contrato de arras, en cuya virtud se obligan a tenor de las siguientes
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.- D. …. y Dña ….. (en adelante “la parte compradora”) entregan en este acto a D…….. y Dña……… (en adelante “la parte vendedora”) la cantidad de …………… (……..-€) en concepto de señal o arras para la compraventa de la finca descrita en el Expositivo I, mediante entrega de cheque bancario/talón conformado/metálico..., sirviendo este documento como la más cabal carta de pago. Dicha cantidad tendrá el carácter de arras penitenciales conforme al artículo 1454 del Código Civil, que dispone: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
SEGUNDA.- El importe entregado en concepto de arras se entiende a cuenta del precio global de la finca reseñada en el Expositivo I, el cual ha sido fijado de común acuerdo en un total de …………. (………….- €).
La parte compradora satisfará a la vendedora el resto del precio, esto es, ………..(…...-€) en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Dicho pago se efectuará en metálico o mediante cheque bancario extendido a nombre de los vendedores.
Todos los impuestos y gastos de la compraventa serán abonados según ley.
TERCERA.- Las partes han convenido que la firma de la escritura de compraventa y entrega de llaves tendrá lugar en fecha a determinar por la parte compradora entre la del otorgamiento de este contrato y el próximo día … de … de ……….
A tal efecto, la parte compradora dirigirá requerimiento a la vendedora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. En dicha comunicación, que se remitirá a la dirección indicada en este documento, la parte compradora indicará la fecha, hora y lugar señalados para el otorgamiento de la escritura. Entre el requerimiento y la fecha escogida deberá mediar un plazo de, al menos, siete días naturales.
La propiedad otorgará la escritura de compraventa a favor de la compradora ante el Sr. Notario de Madrid que designe la parte compradora y aportará, cuando le sean requeridos, los títulos de propiedad inscritos y demás documentos precisos para tal otorgamiento.
CUARTA.- Durante el periodo de vigencia del presente contrato, la propiedad se compromete a no gravar, ceder ni disponer de forma alguna de la finca objeto del presente documento sin la previa autorización escrita de la parte compradora.
QUINTA.- (Para el supuesto de que exista una carga pendiente de cancelar) La propiedad se compromete a liberar la finca, actualmente gravada con hipoteca, de suerte que la compraventa de la misma se realizará como libre de cargas. La vendedora correrá con cualesquiera gastos derivados de la cancelación de la hipoteca y de la inscripción en el Registro de la Propiedad de dicha cancelación; salvo que la compradora manifestara fehacientemente su intención de subrogarse en el préstamo hipotecario origen de la citada carga, en cuyo caso la cantidad pendiente de pago se detraerá del precio establecido.
A salvo de la posibilidad de subrogación en la carga hipotecaria expresada en el párrafo anterior, se pacta expresamente que, en el momento del otorgamiento de la escritura pública, la finca deberá encontrarse inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de la parte vendedora, libre de cargas, gravámenes, afecciones, arrendatarios y ocupantes y al corriente de pago de impuestos, contribuciones y arbitrios de cualquier clase, y gastos de comunidad.
SEXTA.- Si la compraventa no pudiera formalizarse antes del día señalado como término final en la estipulación anterior por causa imputable a la compradora, ésta perderá la cantidad entregada como señal, que quedará en beneficio de la vendedora. (Art. 1.454 Código Civil)
Si la compraventa no pudiera formalizarse antes del día señalado como término final por causa imputable a la vendedora, ésta se obliga a devolver a la compradora el duplo del importe recibido como señal. (Art. 1.454 Código Civil).
SÉPTIMA.- Las comunicaciones que las partes hayan de practicarse relacionadas con este contrato lo serán de forma fehaciente, y se efectuarán en los domicilios indicados en el encabezamiento.
OCTAVA.- Las partes, con renuncia expresa al fuero que pudiese corresponderles, se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de ..................... para cuantas cuestiones o incidencias deriven de la interpretación, aplicación o vigencia del presente contrato.
En prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente contrato en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento, en dos ejemplares y a un solo efecto.